Vastgoed-portefeuille
Pand voor pand , aankoop, overdracht, taxaties, huurcontracten, indexatie, mede-eigenaren en VVE. Inclusief documenten- en leveranciersbeheer.
Portivest combineert de zachte kant , dealflow, relaties, documenten , met de harde kant: live liquiditeitsprognose, automatische CPI-indexatie, multi-tranche leningen en een mede-eigenaars-portaal. Eén bron van waarheid. Geen Excel-zwerm meer.
Vastgoed · Leningen · Fondsen · Deposito's · Cash
Live liquiditeitsprognose per entiteit of geconsolideerd
Exact Online · CBS CPI
Portfolio
€ 12,4 M
+ € 184k MoM
Cashflow 12m
€ 412k
Netto, geconsolideerd
Dealflow
9
3 in onderhandeling
Liquiditeitsprognose
jun '26 → mei '27Eerstvolgend
Huur Sandbrinkstraat , € 4.250
over 6 dagen
Indexatie
3 contracten , +2,8%
CPI Afgeleid · ROZ
Gekoppeld aan
Geen versnipperde tools. Portivest is gebouwd vanuit de praktijk van een actieve investeerder , dus elke feature beantwoordt een vraag die je écht stelt.
Pand voor pand , aankoop, overdracht, taxaties, huurcontracten, indexatie, mede-eigenaren en VVE. Inclusief documenten- en leveranciersbeheer.
Multi-tranche leningen met datum-gestuurd renteschema, introductietarief, bereidstellingsrente bij bouwfinanciering en exit-vergoeding.
12+ maanden vooruit, 19 categorieën, click-to-detail breakdown. Geconsolideerd over al je entiteiten of per BV.
Pipeline met Kanban-view, risk-score, mede-investeerders, bouwtermijnen en automatische conversie naar lening of pand.
CBS Open Data , reguliere CPI of CPI Afgeleid, ROZ-rekenmethode of 12-maands gemiddelde, met staffel of maximum per contract.
Invested vs. current value, gepland/betaald per call, distributions per maand of kwartaal en exit-scenario's.
Auto-renewal, dagen-tot-maturity en kleurcodering , geen vergeten roll-over meer.
Eén login waarmee partners hun aandeel zien in panden/leningen over meerdere entiteiten heen , zonder jouw interne kosten of CRM te zien.
Huurfacturen, debiteuren en journaalposten , per entiteit gekoppeld via exact_division_id.
Mede-eigenaren, makelaars, notarissen, VVE, huurders en leveranciers. Polymorfe koppelingen aan elk asset.
Pand, contract, lening of fonds , uniforme polymorfe documenten-tabel met categorie, datum, versie en secure file-route.
Eén user, meerdere BV's. Consolideren met één klik , inkomsten, vastgoed, leningen en cashflow over alles heen.
De prognose verzamelt automatisch elke huurstroom, rente-betaling, fondsendistributie, deposito-aflossing en handmatige mutatie. Per entiteit of geconsolideerd over al je BV's. Klik op een bedrag , je ziet exact uit welke contracten en leningen het komt.
Mei 2027 , geconsolideerd
3 entiteitenHuurcontract , Sandbrinkstraat 14
CPI Afgeleid · ROZCBS-reeks
70145NED (2000=100) → automatisch doorgekoppeld via 83131NED → 86141NED
Berekening juli 2027
CPI[mrt '27] ÷ CPI[mrt '26]
= 144,8 ÷ 140,9 = +2,77%
Afgerond op 0,1% → +2,8%
Staffel (optioneel)
0-2%: 100% · 2-4%: 50% · >4%: 0%
Effectief na staffel: +2,4%
Portivest haalt de CPI live op uit CBS Open Data en past per contract de juiste serie, variant en methode toe. Zelfs voor oude contracten op afgesloten CBS-reeksen (2000=100, 2006=100) , dan koppelen we automatisch door naar de actieve opvolger met de officiële koppelfactor.
Geen losse Excels meer voor je leningen-portefeuille. Portivest rekent met een datum-gestuurd renteschema per tranche, een introductietarief, bereidstellingsrente bij bouwfinanciering en exit-vergoedingen. Verlengen of uitbreiden? Dat doe je vanuit Dealflow , inclusief novatie waarbij oude hoofdsom + opgerolde rente + exit-fee samen één nieuwe hoofdsom worden.
Lening , Project Westhaven
€ 850.000 · 60 mndMaandrente
€ 4.451
Bereidstelling
€ 312
Exit-fee
2,0%
Marieke , inlog mede-eigenaar
onlineSandbrinkstraat 14
gedeeldJouw aandeel
33,3%
Pro-rata huur
€ 1.405
Verrekening
+ € 4.215
Lening Project Westhaven
gedeeldJouw aandeel
25%
Pro-rata rente
€ 1.113
Resterend
€ 226k
Niet zichtbaar voor Marieke: interne CRM, dealflow, lopende kosten, leveranciers, financiële prognose.
Mede-eigenaren krijgen een eigen Portivest-toegang waarin ze precies de panden en leningen zien waar zij in deelnemen , over meerdere BV's heen. Mét hun aandeel, pro-rata huur, lopende rente en onderlinge verrekeningen. Zonder jouw kosten, CRM, dealflow of forecast.
12+
Maanden vooruit-prognose
Per entiteit of geconsolideerd, click-to-detail.
19
Cashflow-categorieën
Huur, rente, fondsen, salaris, belasting, VVE en meer.
22
Onboarding-taken per pand
Koop, overdracht, utilities, verzekering, admin.
∞
Entiteiten per gebruiker
Eén login, alle BV's, één consolidatie-knop.
Vastgoed, een paar leningen, een fonds of twee. Eindelijk één plek waar het allemaal samenkomt , inclusief de cashflow-impact van elke keuze.
Meerdere BV's, gedeelde panden met mede-eigenaren, intercompany-verrekeningen en consolidatie. Plus Exact-koppeling per entiteit.
Ben je co-investeerder in een paar van zijn deals? Krijg een eigen login en zie alleen de panden en leningen waar jij in zit , met je eigen aandeel.
Een korte call waarin we kijken naar je portefeuille, je BV-structuur en wat je nu mist.
We tuigen je entiteiten op, importeren contracten, leningen en startbalansen. Geen Excel meer aanraken.
Je krijgt live liquiditeitsprognose, automatische indexatie en een mede-eigenaars-portaal , vanaf dag één.
Laat hieronder weten wie je bent en wat je beheert , we plannen een persoonlijke demo binnen één werkdag. Geen verkoopplaat: een gesprek tussen ondernemers.
Ja , Portivest is multi-tenant per entiteit. Eén login geeft je alle BV's, en met de consolidatie-knop draai je instantly alle vastgoed, leningen en cashflow geconsolideerd. Per entiteit kun je apart Exact Online koppelen via exact_division_id.
Tijdens de onboarding importeren we je entiteiten, huurcontracten, leningen, fondsen en startbalans. Je hoeft niets opnieuw te tikken. Documenten (koopaktes, taxatierapporten, contracten) hangen we polymorf aan het juiste asset.
Alleen de panden en leningen waar zij in deelnemen, met hun aandeel en pro-rata bedragen. Interne kosten, CRM, dealflow, leveranciers en de forecast zijn fysiek afgeschermd , niet alleen verborgen in UI.
CBS Open Data wordt automatisch opgehaald. Je kiest per contract de reeks (2025=100 / 2015=100 / 2006=100 / 2000=100), CPI of CPI Afgeleid, en ROZ-rekenmethode of 12-maands gemiddelde. Inclusief staffel of maximum-cap. De indexatiebrief genereer je in één klik.
Voor oude contracten op 2000=100 of 2006=100 koppelt Portivest automatisch door naar de actieve opvolger (bv. 70145NED → 83131NED → 86141NED) en rekent met de officiële koppelfactor terug naar het contract-basisjaar. Geen handwerk meer.
Ja. Concept-deals leven in Dealflow. Met "Kansen aan" rekent de liquiditeitsprognose ze door als scenario. Definitief maken zet de tranches, herrekent maandlasten en past het schema aan , volledig terugdraaibaar.
Documenten worden via een secure file-route geserveerd: alleen ingelogde users met toegang tot het bijbehorende asset (incl. mede-eigenaren met scope) krijgen het bestand. Direct linken naar de storage is uitgeschakeld.
Tarieven zijn afhankelijk van portefeuille-omvang en aantal entiteiten. Vraag een demo aan , in dat gesprek krijg je direct een passend voorstel.
Andere vraag?
Stel 'm tijdens een persoonlijke demo. Vrijblijvend, één werkdag reactietijd.
Plan demo